广元买房现房、期房别再傻傻分不清楚！

对于要在广元准备买房的小伙伴来说，肯定有不少以下疑惑。什么时候能接房？决定着安排家庭入住计划。什么时候拿到产权？拿到产权才是真的放心。价格的选择余地？用买现房的钱却买到期房！难受！！是否能看到房屋的结构、质量、环境、配套.......

现房、期房   究竟是什么含义

现房：是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。（广元宏景兴城现房、广元莲花小区）

期房：就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。（广元美利天樾、广元邦泰·花园城）

现房优劣势

优势：

1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

劣势：

1、价格较高，难以优惠。

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

期房优劣势

优势：

1、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

2、选择范围较广：期房就是先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

3、性价比较好的期房存在较大*潜力。

4、价格优势：期房在价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

劣势：

1、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，时间晚了，选择余地小了；所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。