广元市房地产发展前景怎么样？（2020）

很多买了房子的人，尤其是买房投资的人都比较关心一个，那就是房地产市场的发展前景如何，值不值得投资，买了会不会亏。那么广元市房产前景到底怎么样呢？

一、基本情况

广元市，四川省辖地级市，北与甘肃省、陕西省交界；南与南充市为邻；西与绵阳市相连；东与巴中市接壤；处于四川北部边缘，山地向盆地过渡地带，属于亚热带湿润季风气候；全市幅员面积16319平方公里，下辖3区、4县  。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，广元市常住人口为2305657人。

二、人口状况

（1）2011年户籍人口311.25万人；常住人口249万人。

（2）2015年户籍人口305.31万人；常住人口263万人。

（3）到2020年户籍人口为298.86万人；常住人口为267.5万人，城镇化率47.2%。

从上述信息还可以看得出：广元为人口数量外流城市，但流出趋势有所缓解；虽然户籍人口在降低，但常住人口有一定增加量。

三、经济情况

2020年全市地区生产总值（GDP）为1008.01亿元，按可比价格计算，比上年增长4.2%。成功加入全省“千亿俱乐部”。广元市虽经济基础一般，但这几年经济发展迅猛，居民收入增长喜人，人们可支配收入也更多了。

四、房地产业状况

现阶段房价大约是2015年低点的2倍左右，上涨幅度比较大。比如雪峰欧景城当年买一套房的总价大概在30万左右，但如今再看同等区域的领地城，高层房价已经到了8000元/平左右，一套三室的房子在60万以上，由此可以看出房价上涨之迅速。2020年商品房成交量在171万平方米，折算平均0.64平方米/人；大幅度小于我省1.58平方米的平均水准。现阶段平均居住面积不到40平方米，小于国内平均水平，且城镇化率低于我省平均水平。

五、发展前景分析

广元有悠久的历史，旅游资源丰富，人杰地灵，名人辈出，地域辽阔，农业资源丰富，农产品众多。广元市城市化空间仍然很大，近年来进程很快；地方改善需求强劲，对人口有吸引力。广元市地理位置一般，距省城成都约300公里，高铁*快大约1.5小时。广元市工业基础薄弱，支柱产业欠缺。在广元城市“东拓西进，一心两翼”的城市规划发展的政策下，广元未来房地产前景*好的几个地方将集中在雪峰-大荣新区、城北新区以及下西经济开发区。

总的来说，从全国各地视角看来，广元现阶段房子价格较高；长期性看来，地理位置优越的广元有一定市场前景。主要集中在雪峰-大荣新区、城北新区以及下西经济开发区。